Referent in diesem Jahr wird Dipl.-Volkswirt Dr. Kurt Becker sein, langjähriger Immobilienanalyst des Bankhauses Sal. Oppenheim jr. & Cie. und seit dem 01. Januar 2012 Geschäftsführer des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen BFW-NRW. Er wird sich mit der Problematik der sogenannten „Immobilien-Heuschrecken“ auseinandersetzen, also den großen, meist angelsächsischen Finanzinvestoren, die hauptsächlich in den Jahren 2004 bis 2008 große deutsche Immobilienbestände und ganze Wohnungsunternehmen aufgekauft haben. Bei vielen dieser Bestände sind die Instandhaltungsaufwendungen radikal reduziert worden, sodass ein Reparaturstau mittlerweile unübersehbar ist. Insbesondere in einigen Städten in NRW betrifft dieses Phänomen ganze Stadtteile. Weder die finanzierenden Banken, meist internationale Großbanken oder Fondsgesellschaften noch die eigentlichen Eigentümer, die mit wenig oder gar keinem Eigenkapital die Deals abgeschlossen haben, zeigen Interesse daran, neues Kapital in die Sanierung und Modernisierung solcher Bestände zu stecken. Ein Pulverfass für viele Städte?

Verschärft wird die Situation noch dadurch, dass an den Kapitalmärkten vermutet wird, der große „Knall“ käme 2013 und 2014, wenn die bisher laufenden Finanzierungen auslaufen und es vermutlich schwer wird, Anschlussfinanzierungen zu finden.

Dr. Becker wird erläutern, wie das Geschäftsmodell der „Immobilien-Heuschrecken“ konzipiert war und warum es letztlich scheitern musste. Vor allem aber wird er Ideen vortragen, wie dieses ebenso städtebauliche wie finanztechnische Problem gelöst werden kann.